После покупки участка земли вы уже пьёте кофе на веранде собственного дома? Не торопитесь. Впереди вас ждёт увлекательное путешествие под названием «Строительство дома и обустройство участка»: работа, требующая финансовых вложений, времени, знаний и навыков.
В этой статье расскажем о том, какие этапы строительства будущего дома вас ждут и что нужно сделать, чтобы в будущем ваш участок радовал, а не требовал постоянного вмешательства и доработок.
Планирование территории под строительство
Рекомендуется перед составлением плана под строительство приехать в дневное время на участок и сфотографировать его с разных сторон, определить размеры, обозначить периметр, схематично отметить зоны.
При планировании учитывают:
- Рельеф участка и его особенности.
- Наличие грунтовых вод и глубину их залегания.
- Тип и состав почвы.
- Расположение сторон света.
Что представляет собой план:
Планировка земельного участка – это грамотное расположение основных зон и построек на определённой территории. Она необязательна, но при её отсутствии могут быть проблемы с излишними финансовыми потерями, контролирующими органами и неэффективным использованием зон земельного участка.
Включает:
Определение функциональных зон и способов их размещения на участке, например:
- Хозяйственная.
- Техническая.
- Зона отдыха.
- Въездная.
- Зона сада.
- Зона ограждений.
Планировку садового участка, включающего: месторасположение дома, хозяйственных построек, садово-огородной зоны и зоны отдыха.
План удобно составлять на миллиметровке с прорисовыванием построек, границ земельного участка и построек, забора и месторасположения зелёных насаждений. Рекомендуется пригласить действующего специалиста, так как самостоятельное составление плана приводит к нарушению строительных, санитарных и противопожарных норм.
Планировка участка с учётом инсоляции:
Инсоляция – количество света или освещённость земельного участка. Её указывают на миллиметровке с реальным масштабом перед планировкой участка. Благодаря ей можно правильно расположить дом и растения на участке с учётом восхода/захода солнца. А также инсоляция имеет декоративный эффект.
Чтобы создать светотеневой эффект в месте для отдыха, его ориентируют на запад или восток. При заходе солнца зона отдыха окрашивается в тёплые мягкие тона и создаёт уют и спокойствие. При низком освещении сад кажется таинственным, загадочным, подчёркивается фактура природного камня, штукатурки, деревьев и кирпича. В то время как яркое дневное освещение на южной стороне участка делает сад и его элементы выразительными и открытыми.
Планировка участка с учётом направления ветра:
Пока участок ничем не огорожен он подвержен ветрам, спастись от которого помогут деревья и кусты. Кроме того, многое зависит и от будущего забора, который служит и защитой от ветра в том числе.
Зная ветровые условия территории, можно рационально решить проблему ветрозащиты. Например, множество построек (баня, теплица, беседка) закроют некоторую часть участка от ветра. А также чтобы снизить скорость ветра до 50% помогают замкнутые дворики.
Ещё одним решением для ветрозащиты могут быть комбинации с зелёными насаждениями как ветрозащитные экраны.
В любом случае эти средства защиты от ветра можно комбинировать между собой в соответствии со своими предпочтениями и возможностями.
Правильное зонирование участка:
Основными ошибками при зонировании участка являются:
- Хаотичное размещение построек.
- Отсутствие дистанции между домом, гаражом и другими постройками.
- Посадка высокорослых деревьев без учёта их роста в будущем.
Чтобы их избежать нужно ответить на несколько вопросов:
- В какой части участка целесообразнее построить дом?
- Где будет расположено парковочное место?
- В какую сторону будут выходить окна дома?
- Как будут располагаться дорожки на участке? И какими они будут по ширине?
Для того чтобы зонирование участка было верным рекомендуется вызвать специалиста и предварительно установить забор. При этом существует два основных правила, позволяющих провести зонирование участка правильно:
- Допустимо минимальное расстояние между вашим домом и соседским в размере 8–15 м (для деревянных) и 6 м для каменных. В суде выигрывает тот, то зарегистрировал дом первым.
- Дом должен стоять от границ участка не менее чем от 3 метров.
Документальный этап подготовки участка:
Документальный этап планирования участка нельзя игнорировать. Он включает следующие процедуры:
- Топографическая съёмка участка. Она позволяет понять места прохождения коммуникаций на участке и определить его границы, что снижает риск конфликтов с соседями.
- Изучение геологии участка, позволяющей определить тип будущего фундамента для исключения преждевременного износа строительных материалов или лишних трат на фундамент.
- Составление проекта дома для просчёта затрат на коммуникации, правильного расположения дома относительно границ с соседскими домами и инженерных коммуникаций, которые проходят через участок. Проект дома можно составить как самостоятельно, так и при помощи специальной организации.
- Получение разрешения на строительство жилого дома в местной администрации. Такое разрешение позволяет успешно зарегистрировать дом после завершения его строительства. Тогда как построенный дом без такого разрешения могут не зарегистрировать в будущем, что понесёт за собой лишние расходы или вовсе потерю времени и денег.
- Получение завершающих документов в энергосберегающих компаниях. Они выдают технические условия для подключения коммуникаций. Без этих документов любое подключение к коммуникациям считается незаконным.
После завершения всех бумажных дел можно приступить непосредственно к подготовке участка для строительства жилого дома.
Подготовка участка под строительство дома — что нужно сделать?
После покупки земельного участка, его проектирования и решения бюрократических вопросов приступают к его подготовке под строительство дома.
Перед закладкой фундамента необходимо позаботиться о следующих моментах:
Анализ почвы:
Исследовательские мероприятия проводят во избежание проблем с фундаментом дома. Не каждый тип грунта подходит для строительства дома, а анализ почвы позволяет определить её оптимальную форму, наличие грунтовых вод и материалы, которые потребуются на возведение фундамента с учётом полученных данных.
В анализ почвы входит комплекс работ по лабораторному анализу и камерной оценки полевых работ. И включает следующие этапы:
- Взятие проб для анализа почвы. При этом используется «метод конверта». То есть по краям и в центре участка берут несколько проб, после чего каждую упаковывают в мешочки из полиэтилена или бумаги. Чтобы выполнить отбор проб в соответствии с требованиями, смотрите ГОСТ 17.4.4.02-84. Нельзя трогать почву руками и курить в процессе взятия проб.
- Проведение процедуры анализа почвы. Для этого привлекают специальную лабораторию с квалифицированным персоналом и современным оборудованием. Потребуется определение плотности, состава и неоднородности слоёв почвы, её геофизический и геологический анализ. Как правило, анализ делается в течение 8-20 дней и предоставляется на бланках государственного образца.
- Получение результатов. К слову, для строительства дома не подходит насыпной грунт, супезь, песок с примесями и суглинок. Хорошими характеристиками обладает плотная глинистая почва, крупнообломочная или скальная.
Для проведения анализа почвы с первого до последнего этапа рекомендуется привлекать специализированную компанию. Это может быть частная лаборатория, которая сделает работу быстрее, чем государственная организация, но цена будет дороже. При обращении в государственную лабораторию результатов придётся ждать дольше.
Обустройство подъездных путей:
При строительстве на неосвоенной территории важно, чтобы был свободный доступ к строительной площадке. Если дом будет строиться в жилом посёлке, то, скорее всего, подъезд к нему будет сформированным проездными путями. В другом случае дорогу к территории для строительства придётся осваивать.
Подъездные пути должны быть проходимыми в любую погоду и не требующими большого ремонта. Проезд для транспортных средств должен быть с учётом их габаритов, веса и радиуса поворота. Если нет возможности сделать участок для разворота спецтехники, можно поставить дополнительные ворота.
При этом у вас должны быть разрешающие документы на удаление растительности, которые могут мешать обустройству подъездных путей.
Далее необходимо сделать насыпь, выровнять дорогу, если есть перепады и сделать дренаж в местах скопления воды.
Не рекомендуется обустраивать твёрдое покрытие для проезда, так как в течение двух лет эксплуатации, насыпь даёт усадку до 15 см.
Геодезические работы:
Проводятся для определения глубины залегания грунтовых вод и состава грунта. Эти данные нужны для определения типа фундамента под строительство и проектирования водоотвода с дренажной системой.
Процедура сложная, ответственная и требующая около двадцати характеристик. Именно от результата исследования будет зависеть глубина залегания фундамента и его тип. К тому же благодаря геодезическим работам решают нужны ли дополнительные приспособления для фундамента при его постройке и другие задачи.
Что исследуют при геодезических работах?
- Состав и плотность грунта.
- Глубину залегания водных слоёв.
- Несущую способность грунта.
Ландшафтное проектирование:
Ландшафтное проектирование подразумевает продумывание расположения декоративных зон на земельном участке. Это могут быть газоны, цветочные клумбы, искусственные водоёмы вечнозелёные деревья и так далее. Чтобы вырастить растения нужен плодородный грунт. Его нельзя повредить строительным мусором. Поэтому перед тем как начинать строительные работы, участок делят на функциональные зоны: для строительных материалов, складирования отходов, стоянки спецтехники, беседок, дорожек, высадки крупномеров и другие.
А также перед ландшафтным проектированием решают следующие задачи:
- Где будет расположена автономная канализация.
- Какое будет расстояние между домом и хозяйственными постройками.
- Как на участке будут проведены коммуникации: свет, газ, канализация.
- Где будет расположен сток для дождевой и талой воды.
Для сохранения плодородного слоя почвы от попадания на него строительного мусора, верхний слой чернозёма снимают и переносят в другую зону земельного участка при помощи спецтехники. Важно знать, что все перемещения почвы производят в сухую погоду.
Выросшие растения скашивают, а после окончания строительства чернозём распределяют по участку бульдозером.
Расчистка:
Перед тем как начинать земляные работы нужно изучить все постройки на участке. Если они будут мешать работе спецтехники, их необходимо снести. При этом надо сделать это таким образом, чтобы не повредить уже проложенные коммуникации.
Разборка построек осуществляется вручную или при помощи спецтехники. Также на участке убирают весь мусор и сносят деревья, если они мешают. Оставляют только те постройки и растения, которые соответствуют разработанному проекту.
Особое внимание уделяется месту, где будет заложен фундамент. Рекомендуется не оставлять деревья, расположенные в непосредственной близости от строящегося дома.
Выравнивание грунта под застройку:
Мероприятия по подготовке почвы на участке под строительство дома:
- Уборка территории от растительности. При этом в очищение входит не только надземная часть, но и корневые системы деревьев и кустарников. Никакие документы в этом случае не нужны.
- Выравнивание поверхности почвы. Для этого прибегают к помощи бульдозера, которые срезает возвышенности и выравнивает овраги и ямы. Эту процедуру делают вне зависимости от того, равнинная поверхность участка или рельефная.
Выравнивание грунта под застройку делают на всём участке, а не только в зоне строительства дома.
Вертикальная планировка:
Вертикальная планировка делается для выравнивания поверхности участка и защиты фундамента от воды. Существует несколько методик её проведения, а также рекомендуется обратиться к специалистам для её проведения.
Этапы проведения:
- Плодородный слой почвы снимают и перемещают. Его оставляют в том случае, если так запланировано по проекту.
- Разрабатывают земляные массы участка, то есть перемещают грунт, засыпают выемки и срезают насыпи.
- Уплотняют и разравнивают почву.
Расчет и закупка материала для стройки:
Грамотно спланированная подробная смета сэкономит ваш бюджет, а также вы получите ряд других преимуществ:
- Поймёте, какие инструменты или оборудование нужно будет арендовать или докупить.
- Получите экономию средств на транспорте. Если точно знать какие материалы и в каком количестве понадобятся, то их группируют в один рейс.
- Предотвратите простой техники и рабочего времени рабочих из-за отсутствия стройматериалов.
- Сможете избежать лишних расходов на закупку. Если покупать материалы оптом, то можно получить хорошую скидку.
Покупая стройматериалы, обратите внимание на гарантии производителя и наличие сертификатов качества. Осуществлять закупку нужно заблаговременно, до начала сезона и самостоятельно, что позволит вам сэкономить финансы.
Возведение забора и подсобных помещений:
Во избежание краж или потерь стройматериалов, забор возводят ещё до начала строительства. Он не должен быть капитальным. Достаточно на первоначальном этапе построить ограждение из доступного материала. Это может быть сетка-рабица, доска или профлист. При этом не забывают оставить место для проезда транспортных средств и прохода людей.
Одновременно с возведением забора подготавливают место для хранения материалов. Это может быть определённая зона участка или первый этаж коробки дома.
Место должно хорошо проветриваться, освещаться и быть открытым. Сверху обустраивают навес, который легко снимается. А также подготавливают отдельное место для сыпучих материалов с удобным подъездом транспорта к нему.
Дренаж:
Дренажная система необходима для того, чтобы не было трещин, неравномерной усадки грунта, просачивания в микрополости стен влаги. Без отвода воды она застаивается в верхних слоях почвы, может просачиваться в подвал и вызвать плесень с порчей оборудования.
Чтобы этого не происходило, дренажная система должна состоять из специальных желобов, каналов и водоотводов, куда будет поступать вода с крыши и поверхности грунта. Далее она попадает в специальные коллекторы и выводится за пределы земельного участка.
В проекте дренажной системы учитывают:
- Проект дома с погребом и подвальным помещением.
- Тип почвы.
- Рельеф участка.
- Уровень залегания грунтовых вод.
- Наличие водоёмов поблизости участка.
- Приблизительное количество осадков в год.
На основании полученных данных определяют характеристики дренажа для участка. Его тип, план, конструкцию элементов и гидравлические параметры.
Бурение скважины:
Скважину нельзя располагать на территории подвала дома. Это усложняет её ремонт в будущем и процесс обслуживания. А также она не должна находиться на расстоянии менее чем 3 м от помещений и менее 5 м от воздушных линий электропередач.
Кроме того, необходимо спланировать, как будет заезжать буровая установка на территорию участка, ещё до начала строительства здания.
Устройство канализации:
Чтобы использовать одну и ту же технику, устройство септической канализации можно совместить с рытьём котлована. Для этого понадобится канавокопатель с обратной лопатой. Перед работами нужно расчистить территорию участка и организовать подъезд к нему.
Для устройства канализации нужно провести проектирование внутренней и наружной его части.
Если нет возможности провести подключение канализации к центральной системе, выбирают один из следующих вариантов:
- Станция биологической фильтрации.
- Септик.
- Выгребная яма.
- Герметичный накопитель.
Особенности при неровном земельном участке
Типовой проект для неровного земельного участка не подходит. Поэтому для составления плана и чертежей с учётом рельефа привлекают специалиста, который учитывает угол наклона участка и ориентацию света.
Углы уклона участка бывают:
- До 3% - ровный участок.
- До 8% - малый уклон.
- До 20% - средний уклон.
- Больше 20% - сильный уклон.
Одним из основных условий составления проекта для неровного участка земли являются предварительные геодезические замеры. Они помогают определить степень уклона участка, тип грунта и уровень залегания грунтовых вод.
Возможные ошибки и сложности
При подготовке к строительству можно допустить следующие ошибки:
- Неправильное определение площади дома перед заказом проекта. Это приводит к удорожанию строительства.
- Отсутствие учёта площади комнат и других помещений в будущем доме, в том числе и лестниц.
- Нарушение ориентации здания по его освещению.
- Неправильный тип фундамента. Такая ошибка возникает при экономии на геодезических исследованиях.
- Неверный выбор материала стен у будущего дома.
- Непрофессиональное определение и расчёт гидротехнических систем участка. Как результат, плесень и запотевание окон в доме.
Существуют и другие ошибки, но избежание хотя бы этих поможет избежать множества проблем при подготовке участка к строительству и экономии бюджета.
Особенности обустройства основных зон
Существуют некоторые правила оформления каждой из зон на участке. Дом является центральным объектом на нём, поэтому строится рядом с въездом. При этом предпочтительно, чтобы парадный вход находился от ворот на расстоянии не менее трёх метров.
Рассмотрим особенности обустройства основных трёх зон на участке.
Хозяйственный блок:
К хозяйственному блоку относят:
- Сарай.
- Подсобку для дров, удобрений.
- Уличный туалет.
- Мастерскую.
- Баню или уличный душ.
Рекомендуется все эти постройки строить в едином комплексе и размещать на противоположной стороне от дома. Отгораживают их ветвистыми кустарниками или живой изгородью. Хозяйственный блок соединяется с домом удобной и широкой дорожкой.
Место для отдыха:
Как правило, местом для отдыха является беседка и детская площадка при наличии детей у будущих собственников дома. И если для малышей подойдёт небольшая песочница и качели, то для подростков – это может быть бассейн.
Место для отдыха располагают подальше от хозяйственного блока и от огорода. К нему также должна идти удобная дорожка от дома. Пространство вокруг места для отдыха засеивается газоном, а вдоль дорожки садят декоративные клумбы.
Для уюта некоторые владельцы домовладений устанавливают ручьи или водоёмы поблизости беседки.
Огородный участок:
Начать обустройства огородного участка можно, обратившись к ландшафтному дизайнеру. Он поможет организовать систему полива и орошения правильно, а также распределить на территории растения и подобрать зоны для их посадки.
Для южных регионов рекомендуется высаживать садовые деревья перед окнами дома, чтобы в будущем они защищали от палящего солнца. Тогда как для северных регионов деревья высаживают в отдалении от здания, чтобы дом лучше прогревался в солнечную погоду.
